高齡屋交易機(jī)率高，老宅新裝記得這樣看(圖：中信房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高齡屋交易機(jī)率高，老宅新裝記得這樣看(圖：中信房屋)
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  • 高齡屋交易機(jī)率高，老宅新裝記得這樣看
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】買房時，屋況細(xì)節(jié)都是買方必看的觀察重點(diǎn)，尤其是中古屋必定會有一些物理性的老化現(xiàn)象，有些狀況甚至暗藏著結(jié)構(gòu)危機(jī)，消費(fèi)者不可不慎。中信房屋研展室副理張漢超提醒，裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機(jī)，與其將居住安全當(dāng)作賭注，倒不如學(xué)會看屋基本功，這樣才能降低風(fēng)險，住的安心。
 
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2019年第一季全國住宅買賣移轉(zhuǎn)平均屋齡為21.97年，而六都分別為臺北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、臺中市26.6年、臺南市20.28年、高雄市22.17年。若統(tǒng)計(jì)住宅買賣移轉(zhuǎn)的屋齡占比甚至可以發(fā)現(xiàn)，全國屋齡超過30年的老宅移轉(zhuǎn)已占整體住宅移轉(zhuǎn)28.62％，六都老宅在區(qū)域內(nèi)的占比在臺北市約有48.66％、新北市29.04％、桃園市18.68％、臺中市33.1％、臺南市27.26％、高雄市21.13％，換句話說，民眾若因撙節(jié)預(yù)算而想入主中古屋，將會有很大的機(jī)率接觸屆齡30年的老宅。
 
張漢超表示，老宅交易比例高，也反應(yīng)這塊市場具有商機(jī)潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，有些會將房屋重新整理後再出售，這樣的作法雖無可厚非，但卻使得原屋況細(xì)節(jié)不易觀察，此時買方除了要注意仲介業(yè)所提供的《不動產(chǎn)現(xiàn)況說明書》相關(guān)記載，最好還是要學(xué)會屋況重點(diǎn)觀察，這樣才能買的安心、住的放心。
 
簡單觀察原則可由外而內(nèi)，也就是從建物整體外觀，再到公共空間，最後是專有部分的屋況。
在建物外觀的觀察重點(diǎn)在於有無磁磚脫落、外觀龜裂，甚至有無明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕，如果有上述狀況，除了要向仲介業(yè)者詢問清楚之外，上下樓層的住戶都是可詢問的管道。張漢超指出，建物外觀和樓梯間這類的公共空間往往不是原屋主會花錢整修的區(qū)域，因此從這些地方可看出建物的原始狀態(tài)，而且也能看出住戶對於住宅的維護(hù)心態(tài)如何。有些建物雖看得出使用歷史，但像是樓面整潔、梯間光線、電梯維護(hù)都仍保有一定的品質(zhì)，這樣的房子住起來才會相對舒適可靠。
 
至於在房屋專有的部分，除了觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關(guān)閉時有沒有無法密合的狀況。配電箱、浴廁管道間可以打開觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。張漢超說，水電牽涉日後使用上的安全，如果配置不當(dāng)超過負(fù)荷，小則造成跳電或水管排水不良，嚴(yán)重的話甚至可能會引起火災(zāi)、漏水等問題，不可不慎，如果不了解如何評估，建議可請懂水電的親友一同陪同看屋。
 
實(shí)務(wù)上整修過後出售的房價通常會比一般屋況的房屋來的高，而且重新整理過後大多會使屋況細(xì)節(jié)不容易觀察，可能會隱含結(jié)構(gòu)或老屋的瑕疵，因此如果不是「外貌協(xié)會」的買方，建議倒不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾型態(tài)，甚至是原屋況的房子，這樣不僅可避免上述的風(fēng)險，也可將省下的資金拿來重新打造更適合自己風(fēng)格的居住空間。